Новые перспективы для застройщиков на Южном Урале

О возможностях в сфере градостроительства Челябинской области шла речь на совещании, где присутствовали губернатор, главы муниципальных образований и представители регионального правительства. Отчёт на эту тему представил министр строительства и инфраструктуры Юлий Элбакидзе.

«Актуальность темы градостроительного потенциала возрастает с каждым днём. Ныне в сфере строительства, особенно жилищного, наблюдается определённое замедление. Объём ипотечного кредитования существенно снизился, вследствие чего прогнозируется уменьшение объёмов ввода жилья и темпов реализации проектов. Однако, это временное явление. Градостроительный потенциал – перспективный вопрос на долгие годы, даже десятилетия, и заниматься им необходимо уже сейчас. Как только рынок стабилизируется, будет слишком поздно – работать нужно сегодня. Предстоит кооперация всех усилий. В последние годы мы удерживаем весьма достойный уровень по вводу жилья – более 2 млн кв. метров. Уже три года подряд мы сохраняем уровень свыше "2 млн плюс". Наша стратегическая цель – достичь показателя 3 млн кв. м жилья в год. Для этого необходимо уже сейчас уделять повышенное внимание развитию градостроительного потенциала», – уточнил Алексей Текслер.

Юлий Элбакидзе напомнил, что в 2023 году между Министерством строительства России и правительством Челябинской области был подписан важный Меморандум, направленный на увеличение градостроительного потенциала. Этот документ соответствует Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства страны на период до 2030 года с дальнейшим прогнозом до 2035 года. В соответствии с Меморандумом, к 2025 году в Челябинской области планируется достигнуть показатель 5,41 млн кв. метров общей площади жилых помещений, который представляет собой данные по многоквартирным домам и домам блокированной застройки.

«Анализ градостроительного потенциала Челябинской области показал, что в регионе имеются земельные участки общей площадью 406,6 гектара, которые подходят для жилищного строительства. В отношении них уже выданы разрешения на строительство или подготовлены градостроительные планы земельных участков. Потенциал этих территорий равен 5,4 млн кв. метров, из которых 2,3 млн кв. метров – это действующие разрешения на строительство, а 3,1 млн кв. метров приходятся на разработанные градостроительные планы», – упомянул глава регионального минстроя. – «Дополнительный анализ показал, что в 12 муниципальных образованиях работа по увеличению градостроительного потенциала, к сожалению, не ведется должным образом».

Юлий Элбакидзе уточнил, что доклад касается только многоквартирного жилья, однако также существует индивидуальное жилищное строительство, доля которого составляет 58–60% от общего ежегодного объёма вводимого жилья. Перспектива по нему оценивается в 23 млн кв. метров. В регионе также планируется реализация договоров по комплексному развитию территории на некоторых земельных участках, площадь которых составляет 1348 гектаров и предполагает строительство 9,2 млн кв. метров жилья. В настоящее время на 434 гектарах уже приняты решения о комплексном развитии территории, что подразумевает перспективный потенциал в 3,69 млн кв. метров жилья. По словам министра, активная деятельность по формированию земельных участков под такие проекты осуществляется в Челябинске, Магнитогорске, Снежинске, Копейске, Златоусте, Чебаркуле, Кыштыме, Озерске, Миассе и Аше.

«Главам муниципальных образований следует усилить активность в задаче включения, формирования и освоения земельных участков для жилищного строительства, в том числе под комплексное развитие территорий. Высокие темпы вовлечения земельных участков в оборот для жилищного строительства позволят решать задачи, поставленные, в том числе, Президентом Российской Федерации», – завершил Юлий Элбакидзе.